Como fazer contrato de locação com IA no Claude e no ChatGPT
Atualizado em 27/10/2026
Para fazer contrato de locação com IA, entregue os documentos do caso e peça que o Claude ou o ChatGPT liste o que falta antes de redigir. Imóvel urbano residencial ou comercial, com garantia e regras de saída. A peça tem 13 partes, de título e qualificação das partes e do garantidor a foro, e são 8 informações que a IA precisa confirmar com você. Julgado e súmula não devem vir de memória: a IA marca o tema e você confere na fonte oficial.
O que a IA precisa saber antes de escrever
| Informação |
|---|
| Quem eu represento (locador ou locatário) e se há imobiliária administrando |
| Tipo de locação: residencial, não residencial ou por temporada |
| Imóvel: endereço, matrícula, inscrição municipal, vagas, mobília e estado de conservação (vistoria) |
| Prazo, data de início, valor do aluguel, vencimento, índice e periodicidade do reajuste |
| Encargos: condomínio (ordinário e extraordinário), IPTU, contas de consumo, seguro contra incêndio |
| Garantia: caução, fiança, seguro-fiança ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento, e dados do garantidor |
| Uso permitido, sublocação, benfeitorias e reformas |
| Na locação não residencial: ramo de atividade, prazo pensando na ação renovatória, cláusula de vigência em caso de venda |
Estrutura da peça
- TÍTULO E QUALIFICAÇÃO DAS PARTES E DO GARANTIDOR.
- OBJETO: descrição do imóvel, matrícula e destinação.
- PRAZO E ENTREGA DAS CHAVES.
- ALUGUEL, VENCIMENTO, FORMA DE PAGAMENTO E REAJUSTE.
- ENCARGOS E TRIBUTOS: o que fica com o locatário e o que fica com o locador.
- VISTORIA DE ENTRADA E DE SAÍDA, conservação e devolução do imóvel.
- USO, SUBLOCAÇÃO, CESSÃO E BENFEITORIAS.
- GARANTIA: modalidade única, extensão até a devolução das chaves e substituição.
- OBRIGAÇÕES DO LOCADOR E DO LOCATÁRIO.
- MULTAS: por atraso, por infração contratual e pela devolução antecipada, proporcional ao tempo restante.
- VENDA DO IMÓVEL: direito de preferência e cláusula de vigência.
- RESCISÃO E DESOCUPAÇÃO.
- FORO. LOCAL, DATA, ASSINATURAS E TESTEMUNHAS. ANEXO: LAUDO DE VISTORIA.
Dispositivos que costumam aparecer
Lei 8.245/1991, arts. 3º (vênia conjugal em prazo igual ou superior a 10 anos), 4º (devolução antecipada), 8º (venda e cláusula de vigência), 13 (sublocação e cessão), 17 a 19 (aluguel, reajuste e revisão), 20 (aluguel antecipado), 22 e 23 (deveres das partes), 27 (preferência), 35 (benfeitorias), 37 a 42 (garantias), 46 e 47 (fim do prazo na locação residencial), 48 a 50 (temporada) e 51 (renovatória). Confira cada artigo na fonte oficial antes de protocolar; a IA pode errar número e redação.
Cuidados ao usar IA nesta peça
- Uma única modalidade de garantia por contrato (Lei 8.245/1991, art. 37, parágrafo único) [CONFERIR]. Caução em dinheiro limitada a 3 meses de aluguel (art. 38, § 2º) [CONFERIR].
- Aluguel não pode ser vinculado à variação cambial nem ao salário mínimo (art. 17) [CONFERIR].
- Multa pela devolução antecipada proporcional ao período de cumprimento do contrato (art. 4º) [CONFERIR].
- Locação residencial: prazo de 30 meses ou mais permite retomar o imóvel no fim do prazo sem justificar; prazo menor restringe a retomada (arts. 46 e 47) [CONFERIR]. Me avise da consequência do prazo escolhido.
- Locação não residencial: o prazo escrito e determinado pode gerar direito à renovatória (art. 51) [CONFERIR]; me alerte sobre esse efeito conforme o lado que eu represento.
- Para a cláusula de vigência valer contra o comprador, o contrato precisa ser averbado na matrícula (art. 8º) [CONFERIR].
- Não preveja aluguel antecipado fora das hipóteses legais (art. 20) [CONFERIR].
- Não aceite julgado ou súmula citado de memória. Peça que a IA marque o tema e pesquise na fonte oficial.